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臨潼,在城市發展的過程中,一直是令人又羨又嘆的存在。
作為文旅和生態的優質資源集聚地,臨潼曾被視作下一個曲江,在樓市中也風光無兩,熱度非凡,吸引多家房企爭相搶駐。
緊隨其后,生態保護+規劃變更+限購的三連重擊,也讓臨潼一時之間陷入低谷,不再活躍。
而如今,隨著“北跨+東拓”成為大西安接下來發展的重點,作為集中受益地的臨潼該如何緊抓時機將這局棋盤活?
今天臨潼區發布的《國土空間總體規劃(2021-2035年)》草案公示(以下簡稱《臨潼規劃》),將這個謎底正式揭開。
就內容來看,規劃對接下來臨潼的國土空間規劃、發展目標、定位以及發展戰略等均進行了細致規劃,而在規劃中,我們也看到了臨潼對于自身的變革以及在全新賽道上的發力!
根據《臨潼規劃》來看,它不再僅僅只依賴文旅這一條腿走路,結合自身區位優勢,協作共建下大力發展優質產業,也成為臨潼接下的又一個“王牌”。
而這時,對于購房者而言,擁有更穩健發展方向+區域規劃改變下的臨潼,未來更需要重點關注!
2035年將迎大變化
臨潼發展規劃明確
從《臨潼規劃》來看,未來臨潼的城市性質、發展規劃、目標定位以及發展格局等已經被明確。
城市性質:
·世界級旅游目的地與中華文化會客廳
·西安都市圈綜合性新城
·關中制造業大走廊重要產業增長極
目標定位:
·中華文明傳承重要承載區
·關中城市群先進制造業核心引領區
·西安大都市近郊特色現代農業先導區
此外,接下來臨潼將按照2025年、2035年和2050年三個時間節點為錨點,逐步完成從“初步構建”到“全面建成”的發展目標。
丨近期2025年:城市建成環境品質明顯提升,旅游多元化、國際化建設 初見成效;區域功能顯著增強,城市品質得到明顯提升;合作共建區的建設初見成效,產業體系初步構建。
丨遠期2035年:秦始皇陵的國際旅游影響力顯著提升,旅游品牌效應基 本形成;城市宜居度和吸引力顯著提升,職住平衡和用地效率明顯改善;現代化產業體系框架基本形成,創新驅動、綠色發展機制體制基本形成。
丨展望2050年:打造“中華文明傳承重要承載區”,成為創新引領、具有一定影響力和品牌效應的旅游城市;“大制造”產業和現代農業體系發展壯大,全面建成“關中城市群先進制造業核心引領區”、“西安大都市近郊特色現代農業先導區。
在發展目標下,2035年是個重要節點,屆時臨潼的人口和面積發展都將具備更大的規模,到2035年 中心城區規劃常住人口74萬人,其中臨潼自管區49萬,渭北新城25萬; 中心城區開發邊界面積92.42K㎡,其中臨潼自管區55.78k㎡,渭北新城36.64k㎡。
中心城區開發邊界面積的增加和人口規模的目標明確,也說明了臨潼發展的變化和區域面貌將迎來進一步升級,而這樣的變化,相信會讓不少人充滿期待。
空間新格局:
·一屏一廊、一城兩軸、一帶三區
3個新發展方向
未來臨潼重點關注這些區域
而回到樓市,在這擁有全新發展規劃和產業發展下的臨潼,購房者應該注意到哪些變化?
①.臨潼將加強重點地區的合作共建,發展優質產業。
在《臨潼規劃》中,明確提出,未來加強重點地區合作共建。
分別為:
共建秦創原渭北新城先進制造業示范區
協同港務區構建智慧化新豐國際物流園區
共建曲江國際旅游度假區
打造西渭經濟協作區
從布局來看,臨潼在原有的文旅功能外,新加入了一條新賽道--產業發展。
利用天然的地理優勢,形成與周邊港務區、高陵、閻良、渭南的合作,促進區域產業聯系,加強自身產業發展的同時,進一步與周邊區域產生緊密互動,助力大西安發展。
在這樣的方式下,臨潼不再單一依靠“文旅”這一條產業來推動區域發展,通過合作共建,補齊自身產業鏈條優勢,更好更快的吸引優質產業和投資進駐,讓臨潼形成“兩條腿”走路模式,讓發展更加穩健。
②.明確重點片區定位和發展方向。
除對生態資源的保護和利用外,在城鎮空間中,臨潼重點以“一城、兩軸、一帶”為自管區和渭北新城提供發展支撐,形成“多點開花”的發展模式。
而在重點片區定位和發展方向上,臨潼在產業基礎和發展趨勢的影響以及“北跨”發展的趨勢帶動下,也呈現出向北發展的趨勢。
一方面,通過中心城區的服務業、產業輻射影響,吸引人口流入,帶動周邊臨潼新區、火車站片區、 臨潼經開區、新豐片區、代新片區發展,形成服務業發展軸;
另一方面,通過渭北新城的高質量產業融合發展示范區,加強與高陵產業組團、閻良航空基地組團的聯系,大力發展汽車產業、食品加工、航空產業、新材料新能源等大西安支柱產業,完成協作共榮發展;
最后,則是通過代新片區的天然生態和旅游區位優勢,大力發展旅游相關產業,形成世界一流旅游目的地。
可以很明顯的看到,臨潼接下來的發展形成了3條明顯的軸線,一個中心城區形成的輻射帶動作用,一個是渭北新城形成的產業帶動,第三個則是代新片區推動的文旅發展。
由中心城區統籌,一方面吸收北跨和東拓的利好優勢,利用自身服務和產業優勢推進渭北新城的產業和投資快速落地。
另一方面,也在利好的不斷外溢下,助力代新片區的文旅產業落地,通過多樣化文旅項目,吸引游客和目標客群留下和留住,帶動經濟發展。
這樣的優質發展循環,相較于以往來說,對臨潼區的發展而言,更加合適。
③.優化城市空間布局。
在全新的發展階段,為了能夠讓臨潼展現出更優的價值,成為大西安發展過程中的重點板塊片區,對于整個區域的空間布局,也進行了優化。
優化城市空間結構:
強化城市組團多元融合功能,保障重點戰略地區發展空間,推進中心引領、軸向延展、分片區式發展,聯合渭北新城打造合理的城市空間結構,優化城市空間布局。
完善城市組團功能:
完善老城區、渭北新城、臨潼新區、臨潼區經濟技術開發區、曲江度假區、港務物流協作區、火車站片區、代新片區、新豐片區的城市組團功能。
接下來臨潼的發展一定不是單一片區的發展,而是協同合作發展,而這樣的發展自然需要各片區完善自身功能,以此填補區域發展空白,合力助推臨潼的發展。
同時從組團功能的完善中可以看到,臨潼除過以往的老城區、臨潼新區、曲江度假區等,還新增了很多合作共建或即將發展的全新組團,這些組團也將助力臨潼形成文旅、產業相輔相成的發展,在繼續發展自身文旅優勢的同時,利用產業進行區域發展和人口結構升級,優化區域界面。
再獨家爆料大家最關注的臨潼旅游度假區:“曲江度假區”依然在,“利用驪山優越的自然環境在驪山北麓沿線地段建設旅游綜合體,形成臨潼旅游休閑度假帶”的發展目標也在。
但“限高”最終還是讓這里不能再大興土木,再加上秦嶺度假區規劃調整,現有的建設成果保留,驪山大道以南將重點發展生態,區域內剩下的約8000畝土地,均以“生態”保護為主。
這對于在臨潼度假區前期買了低密產品的購房者而言,算是一個久違的利好信息。畢竟區域未來將以生態保護為主,不會再有大拆大建的動作,那手上的產品未來的價值,不用再過多敘說。
最后,對于一直咨詢臨潼置業選哪兒的朋友,在規劃中雖然沒有明確說明,但在臨潼2023年的發展計劃中也提到:將緊緊抓住全市“北跨、東拓”發展戰略機遇,實現新區、渭北新城和老城融合發展。
尤其需要注意臨潼新區的發展規劃,接下來臨潼將加快鳳渭路兩側、秦漢大道兩側整體性開發,推進教育、醫療、商業、住宅、企事業機構等相關項目建設,不斷完善基礎配套和公共配套,將新區打造成為宜居宜業新城。
同時,也可以注意到,在今年臨潼還將以火車站片區和姜寨遺址片區為改造發展重點,實施路域環境提升、老舊小區改造、產業導入,推進4.5平方公里城市更新試點區建設,進一步拓寬城市空間。